房價將反彈？住建部專家：在建房屋中有90%未賣出
2014-12-12 08:36:20 責(zé)任編輯：許欲來 來源：中新網(wǎng)
在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下，改善型購房需求積極釋放，樓市成交量有所回暖。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，樓市成交量環(huán)比持續(xù)增長，2014年11月監(jiān)測的主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比繼續(xù)上漲3.7%。今年前11個月，主要城市累計(jì)成交總量雖低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在房企積極創(chuàng)新營銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續(xù)創(chuàng)造寬松環(huán)境等背景下，7成城市庫存去化速度在加快，“千方百計(jì)消化庫存”的目標(biāo)正在實(shí)現(xiàn)。同時，從市場走勢看，庫存正在構(gòu)筑頂部，存銷比已經(jīng)見頂回落，房價下跌壓力將趨于緩解。
庫存加速去化 專家：明年二季度房價或?qū)⒅沟磸?/strong>
雖然庫存壓力正逐步化解，但在秦虹看來，全國商品房總的供求關(guān)系還是處于偏松、部分過剩的狀態(tài)。“即使出臺有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，市場的恢復(fù)也需要一定的時間，”秦虹測算，截止到6月份，根據(jù)全國的供求關(guān)系，大概需要兩年才可以恢復(fù)正常。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，10月、11月上海易居研究院監(jiān)測的35個城市新房庫存量雖然在增加，但增幅在明顯放緩，商品住宅去化周期有所好轉(zhuǎn)，最近兩三個月去化周期基本見頂回落，全國的一些大城市，從現(xiàn)在到明年庫存壓力會慢慢減弱。
另外，楊紅旭表示，高庫存會壓制房價漲幅，下半年房價持續(xù)下跌，庫存壓力緩解之后，房價才會止跌反彈。
對于明年的樓市走向，楊紅旭談到，目前貨幣政策偏寬松，樓市政策趨于松綁，明年將見底反彈，“去年是樓市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天會接近尾聲，步入春天，”他還談到，“明年2季度價格會止跌反彈，開始步入上升通道，但一線城市庫存壓力相對較小，漲價時間節(jié)點(diǎn)要早一點(diǎn)，年底前后價格可能會上漲。”
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