天津大力打造11座新城 大躍進(jìn)大困惑大風(fēng)險(xiǎn)

6月中旬的一天，高鐵天津武清站旁，一個(gè)名為“經(jīng)緯城市綠洲”售樓處，人頭攢動(dòng)。和該樓盤(pán)僅一路相隔的是京津區(qū)域最大的奧特萊斯之一佛羅倫薩小鎮(zhèn)，普拉達(dá)、芬迪、寶格麗等一堆奢侈品牌，瞬間將這座天津郊區(qū)縣，裝扮得“高端、大氣、上檔次”。據(jù)稱(chēng)，端午節(jié)假期3天，高速路免費(fèi)，前來(lái)淘貨的人曾把佛羅倫薩小鎮(zhèn)圍得水泄不通。

奧特萊斯、高鐵站、楊村一中，都是銷(xiāo)售員口中的賣(mài)點(diǎn)。一位銷(xiāo)售員介紹說(shuō)，來(lái)這里買(mǎi)房的，20%是北京客戶(hù)，20%是天津客戶(hù)，還有一些來(lái)自河北、山東等地的。只要40萬(wàn)，就可以在這里獲得藍(lán)印戶(hù)口。

然而，在繁榮的表象下，危機(jī)暗存。不僅僅是武清，過(guò)分“求大”或?qū)殉鞘型舷蛭C(jī)邊緣。

悲喜高鐵

《天津市城市總體規(guī)劃(2005年-2020年)》提出，在“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，建立由中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)為主副中心的11座新城和30個(gè)中心鎮(zhèn)。

新城將按中等城市標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。這11個(gè)新城分別是薊縣、寶坻、武清、寧河、漢沽、西青、津南、靜海、大港、京津和團(tuán)泊新城。

在眾多新城中，武清是最幸運(yùn)的一座。武清距北京東南五環(huán)70公里，是京津冀三個(gè)區(qū)域交界的中心點(diǎn)，也是北京亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)和天津泰達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)的中點(diǎn)，還是京津城際鐵路惟一的中間經(jīng)停站。每天有10多班高鐵，往返武清和北京南站，車(chē)程僅20分鐘。

高鐵帶來(lái)的變化是顯著的。2009年之后，大批房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入武清。恒大地產(chǎn)在武清介入一級(jí)開(kāi)發(fā)，土地儲(chǔ)備超百萬(wàn)平方米;保利取得武清光明道項(xiàng)目，建筑面積約27萬(wàn)平方米;北京住總在武清開(kāi)發(fā)總建筑面積27.6萬(wàn)平方米的住總尚清灣項(xiàng)目;首創(chuàng)置業(yè)也在武清拿到了290萬(wàn)平方米土地。2011年后，又有一大批企業(yè)進(jìn)駐。

和武清新城形成鮮明對(duì)比的是京津新城。這座被稱(chēng)為亞洲最大的空城，10年過(guò)去，仍未走出困擾。

根據(jù)合生創(chuàng)展2012年年報(bào)顯示，截至2012年底，京津新城僅完工24萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2014年完工12萬(wàn)平方米，2015年完工不足1萬(wàn)平方米，剩余的365萬(wàn)平方米都要留待2016年后開(kāi)發(fā)建設(shè)。

知情人士表示，當(dāng)初合生創(chuàng)展主席朱孟依拿下此地時(shí)，希望將京津新城打造成第一居所，當(dāng)初相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)也曾承諾高鐵在京津新城設(shè)站，但規(guī)劃落空。京津新城定位只好一改再改。

京津新城正式建設(shè)從2003年開(kāi)始，城市定位為休閑、旅游、文化、教育、會(huì)議會(huì)展、商業(yè)及金融。現(xiàn)在已經(jīng)改為養(yǎng)老、度假休閑為主。合生創(chuàng)展相關(guān)人士也曾表示，僅靠開(kāi)發(fā)商一方，難以實(shí)現(xiàn)一座城市的繁榮，必須有政府力量的推動(dòng)，而一座城市先天的區(qū)位劣勢(shì)，是后天很多努力難以彌補(bǔ)的。