天津大力打造11座新城 大躍進大困惑大風險

在津南新城之前，2007年富力地產(chǎn)在天津市區(qū)西南部以54.6億元的地價，拿下了“富力津門湖”地塊。這個建筑規(guī)模超過157萬平方的項目正在建設中。

在津門湖東南方向，還有建筑面積達到140萬平方的紅磡“領(lǐng)世郡”。濱海新區(qū)有建筑規(guī)模達188萬平方的天保“金海岸”;西青區(qū)海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近有建筑規(guī)模達190萬平方米的社會山;薊縣盤山上有規(guī)劃建筑面積高達650萬平方米的綠地盤龍谷，總建筑面積83多萬平米的恒大金碧天下。

根據(jù)開發(fā)商的滾動開發(fā)策略和實際用地指標限制，未必有如此多的供應量集中上市。但開發(fā)商通常是用大尺度的想象，來吸引投資者和買房人。“有些項目必然無法實現(xiàn)當初規(guī)劃，沒有人口和消費做支撐，當初允諾的配套建設也難以完成。”陶紅兵說。

但城市的管理者們?nèi)耘f喜好以“大”尺度來規(guī)劃一座城市。在專業(yè)人士看來，有些區(qū)域不具備產(chǎn)業(yè)基礎，需要10年、15年甚至更長的時間來發(fā)展，但管理者們早已等不及。沒有大規(guī)劃，就沒有政策傾斜。似乎唯有大，才能爭取更多機會。中國實行五級行政體制下的“市管市”、“市管縣”、“市帶區(qū)”體制，行政級別越高，可集中調(diào)配使用的資源就越多。

眾多新城中，李國平相對看好武清新城的發(fā)展。武清的雙向八車道的主干道，昭示著這座城市的野心。但他認為，這樣的大尺度建設并不利于商業(yè)人氣的聚攏，也不利于產(chǎn)業(yè)集聚，前有京津新城做樣本。實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，武清新城中寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已呈現(xiàn)出空置之勢。

合理的建設規(guī)模，是一座城市成功的關(guān)鍵因素。“是時候跳出21世紀大躍進的思想了，新城應該合理測算人口的峰值，根據(jù)人的需求來建設。”第一太平戴維斯項目策劃部總經(jīng)理徐偉成表示。