大型會(huì)展場(chǎng)館“扭虧為盈”要注重“后續(xù)開(kāi)發(fā)”

 2013年6月，上海會(huì)展研究院(SMI)在滬發(fā)布了會(huì)展藍(lán)皮書(shū)《中外會(huì)展業(yè)動(dòng)態(tài)評(píng)估年度報(bào)告》。報(bào)告分析認(rèn)為，中國(guó)目前已成為世界參展市場(chǎng)大格局中的重要一極。但同榜首德國(guó)相比，仍然存在較大差距。根據(jù)報(bào)告，目前全球已初步形成國(guó)際會(huì)展一線城市12個(gè)，二線城市18個(gè)，三線城市21個(gè)。其中，國(guó)際會(huì)展一線城市全部在歐洲，國(guó)際會(huì)展二線城市中國(guó)有5個(gè)入圍，分別是北京、上海、廣州、香港和深圳。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)會(huì)展行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》分析認(rèn)為，大型會(huì)展場(chǎng)館的后續(xù)開(kāi)發(fā)利用是我國(guó)會(huì)展行業(yè)面臨的主要問(wèn)題，也是中國(guó)會(huì)展業(yè)與歐洲存在較大差距的主要原因。例如，昆明的世博園在世博會(huì)結(jié)束后由于參展商的撤離，只能靠賣門(mén)票來(lái)獲得微薄的利潤(rùn)。然而其每年的經(jīng)營(yíng)成本就高達(dá)8000多萬(wàn)元，僅靠門(mén)票收入很難維持收支平衡。

一、大型會(huì)展場(chǎng)館后續(xù)開(kāi)發(fā)利用問(wèn)題產(chǎn)生的原因

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)會(huì)展行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》分析認(rèn)為，引起大型會(huì)展場(chǎng)館后續(xù)開(kāi)發(fā)利用問(wèn)題的一個(gè)主要原因是在興建大型會(huì)展場(chǎng)館之前忽略了對(duì)場(chǎng)館后續(xù)開(kāi)發(fā)利用的考慮和規(guī)劃，并且缺乏進(jìn)行場(chǎng)館后續(xù)開(kāi)發(fā)利用方案的可行性論證。例如，昆明世博會(huì)在會(huì)展期間才開(kāi)始考慮世博園未來(lái)的開(kāi)發(fā)利用問(wèn)題，從而直接導(dǎo)致在世博會(huì)結(jié)束后的盈利危機(jī)。而日本大阪世博會(huì)場(chǎng)館后續(xù)開(kāi)發(fā)利用失敗的主要原因是場(chǎng)館建設(shè)者在場(chǎng)館的建筑設(shè)計(jì)上過(guò)于強(qiáng)調(diào)新奇設(shè)計(jì)，對(duì)永久性建筑和臨時(shí)建筑的區(qū)別認(rèn)識(shí)不足。場(chǎng)館只是為世博會(huì)當(dāng)時(shí)使用而設(shè)計(jì)和建造，沒(méi)有后續(xù)利用的價(jià)值。因此，世博會(huì)結(jié)束之后，舉辦方力圖通過(guò)拍賣和遷移當(dāng)時(shí)精心設(shè)計(jì)和建造的場(chǎng)館解決場(chǎng)館后續(xù)利用的努力遭到了失敗。

二、大型會(huì)展場(chǎng)館后續(xù)開(kāi)發(fā)利用對(duì)策

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)會(huì)展行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》根據(jù)會(huì)展行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)大型會(huì)展場(chǎng)館后續(xù)開(kāi)發(fā)利用問(wèn)題提出如下建議：

1、會(huì)展場(chǎng)館的后續(xù)開(kāi)發(fā)起于場(chǎng)館的設(shè)計(jì)

大型會(huì)展場(chǎng)館后續(xù)開(kāi)發(fā)利用的成敗在很大程度上取決于前期規(guī)劃。如果在興建大型會(huì)展場(chǎng)館時(shí)沒(méi)有考慮到城市的總體規(guī)劃，從而導(dǎo)致場(chǎng)館的建設(shè)與未來(lái)城市規(guī)劃相沖突，場(chǎng)館將直接面臨著被拆除的問(wèn)題。這樣會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成巨大浪費(fèi)，甚至阻礙場(chǎng)館所在城市的發(fā)展建設(shè)速度。值得注意的是一旦會(huì)展場(chǎng)館建設(shè)方在場(chǎng)館建設(shè)前缺乏規(guī)劃，在會(huì)展活動(dòng)后試圖對(duì)其進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)利用，從而彌補(bǔ)前期規(guī)劃中不足，并避免進(jìn)一步閑置和浪費(fèi)的成本和費(fèi)用通常十分龐大。即使拆除場(chǎng)館的費(fèi)用也十分昂貴。例如，僅大阪世博會(huì)中美國(guó)館和加拿大館的拆除費(fèi)用就分別高達(dá)3500萬(wàn)日元和4700萬(wàn)日元。

因此，在對(duì)大型會(huì)展場(chǎng)館后續(xù)開(kāi)發(fā)利用時(shí)應(yīng)該依據(jù)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的思想，充分考慮到將場(chǎng)館的建設(shè)和發(fā)展整合到場(chǎng)館所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃中，并且在其所在區(qū)域的地理、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上發(fā)揮其自身特點(diǎn)，以便實(shí)現(xiàn)盈利。由此可見(jiàn)，在場(chǎng)館建設(shè)前期加強(qiáng)對(duì)其后續(xù)開(kāi)發(fā)利用方案的可行性論證至關(guān)重要。換言之，確定大型會(huì)展場(chǎng)館的最佳后續(xù)開(kāi)發(fā)利用方案的最佳時(shí)間是在會(huì)展場(chǎng)館的設(shè)計(jì)階段。如果錯(cuò)過(guò)了這個(gè)時(shí)機(jī)，不但會(huì)展場(chǎng)館后續(xù)開(kāi)發(fā)利用的成功率會(huì)大幅度降低，而且其運(yùn)作成本將大幅度提高。