2014年房地產(chǎn)開局較差預(yù)計(jì)之后或有好轉(zhuǎn)

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2014年1-3月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額為15339.24億元，同比名義增長16.80%，增速比1-2月份下降了2.5個(gè)百分點(diǎn)。3月單月，全國完成房地產(chǎn)投資額7383.26億元，同比增長14.24%。

圖表6：2011.03-2014.03東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)增速對(duì)比（單位：%）

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

2014年1-3月份，全國商品房銷售面積為20111.18萬平方米，同比下降3.80%，增速比1-2月份下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中3月單月銷售面積為9645.56萬平方米，同比下降7.49%，增速較前2月下降7.45個(gè)百分點(diǎn)。

圖表12：2011.03-2014.03東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售面積累計(jì)同比增速對(duì)比（單位：%）

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

2014年以來，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)顯示行業(yè)進(jìn)入下行期，房市量?jī)r(jià)齊跌，數(shù)據(jù)顯示，2014年行業(yè)內(nèi)企業(yè)業(yè)績(jī)受到影響，利潤下滑的現(xiàn)象普遍。

近幾年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭到嚴(yán)格調(diào)控，中間的地方政府政策放松也被頻繁叫停。而當(dāng)前房地產(chǎn)似乎進(jìn)入到又一個(gè)的困境。就融資環(huán)境來看，伴隨著不少企業(yè)出現(xiàn)的資金斷裂現(xiàn)象，銀行方面繼續(xù)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸，信托方面，市場(chǎng)測(cè)算估計(jì)2014年就要出現(xiàn)兌付高峰，兌付風(fēng)險(xiǎn)較大，而數(shù)據(jù)顯示2014年以來地產(chǎn)類信托規(guī)?？s水，可見對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金投向更加謹(jǐn)慎，房企融資成本高，融資困難，加上目前的庫存變高，銷售回款情況變差等，進(jìn)一步形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不利因素，這其中中小房地產(chǎn)企業(yè)可以想象更加艱難。而目前形勢(shì)不樂觀的情況下，不少地方政策政策松動(dòng)，在政府工作報(bào)告中，強(qiáng)調(diào)了針對(duì)不同城市進(jìn)行分類調(diào)控，政府政策松動(dòng)似乎形成普遍的預(yù)期，預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)發(fā)展會(huì)體現(xiàn)穩(wěn)字，可能較上年會(huì)有所增長。