旅游消費(fèi)升級釋放酒店需求潛力 集團(tuán)化與輕資產(chǎn)成發(fā)展趨勢

 根據(jù)發(fā)達(dá)國家酒店行業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗來看，酒店行業(yè)波動彈性較GDP更大。我國近年來宏觀經(jīng)濟(jì)增速的下滑導(dǎo)致酒店行業(yè)進(jìn)入下行周期，雖然酒店行業(yè)短期內(nèi)很難出現(xiàn)大幅度的景氣反轉(zhuǎn)，但是宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、“三公消費(fèi)”的影響減弱有望使得酒店行業(yè)進(jìn)入新一輪的弱復(fù)蘇周期。未來我國旅游消費(fèi)升級將釋放酒店的需求潛力，同時酒店的集團(tuán)化與輕資產(chǎn)經(jīng)營將成為發(fā)展趨勢。

未來在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長和政策支持的驅(qū)動下，我國旅游業(yè)將進(jìn)入一輪快速增長的大周期，同時驅(qū)動酒店行業(yè)的發(fā)展。據(jù)預(yù)測，我國是全球184個國家中未來十年旅游行業(yè)增長預(yù)期相對較快的國家，我國旅游業(yè)有望在十年內(nèi)成為全球最大的旅游市場。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國酒店行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，2013年我國國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到33億人次，同比增長11.6%；國內(nèi)游收入所占比例將近90%，且呈現(xiàn)出持續(xù)提升的態(tài)勢。由此可見國內(nèi)游已經(jīng)成為我國旅游行業(yè)成長的動力所在，也是酒店行業(yè)發(fā)展的長期驅(qū)動力。2013年入境游客1.29億人次，同比下降2.5%，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的疲軟使得入境游的市場空間進(jìn)一步壓縮。

伴隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民可支配收入的提高，我國旅游市場就愛那個從觀光旅游向休閑度假旅游過度，散客化與自由行的趨勢將更加明顯。在這種旅游消費(fèi)升級的過程中，大眾出游的增加利好價格相對適中的經(jīng)濟(jì)型酒店，此外高端游客對旅游目的地的住宿要求的不斷提高利好高端星級酒店。

根據(jù)國家旅游局預(yù)測，預(yù)計到2020年，我國國內(nèi)旅游市場將至少有60億人次的規(guī)模，入境游市場約為2億人次，入境過夜人次數(shù)約為8000萬人次。2020年我國住宿接待量約為152.36億人天，2012-2020年的年平均增長率達(dá)到9%。到2020年之前，我國酒店行業(yè)基本保持供需平衡的狀態(tài)。

2020年我國住宿需求預(yù)測（單位：億人次）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

在旅游消費(fèi)升級釋放酒店需求的情形下，未來集團(tuán)化運(yùn)營是酒店業(yè)的發(fā)展趨勢。從發(fā)達(dá)國家的發(fā)展經(jīng)驗來看，二次世界大戰(zhàn)之后，相對持續(xù)的和平穩(wěn)定以及交通設(shè)施與工具的發(fā)展與普及，觀光休閑旅游和商務(wù)差旅對制度化、規(guī)范化的連鎖酒店產(chǎn)生強(qiáng)烈的需求，酒店集團(tuán)在發(fā)達(dá)國家應(yīng)運(yùn)而生。國際知名酒店集團(tuán)經(jīng)過購買不動產(chǎn)后直接經(jīng)營的方式實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，但是由于資金需求量較大，重資產(chǎn)模式下的投資回報率相對較低。在建立起明顯的品牌形象后，依靠成熟的管理體系，通過品牌輸出和管理輸出的輕資產(chǎn)模式突破了酒店業(yè)的發(fā)展瓶頸，實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的跨越式增長。委托管理和特許經(jīng)營是集團(tuán)酒店中后期擴(kuò)張的主流模式。