十張圖帶你解讀華夏幸福高營(yíng)收秘訣 多元化融資能力強(qiáng)勁

在金融去杠桿和地產(chǎn)去庫(kù)存政策堅(jiān)定推行的宏觀背景下，上半年經(jīng)濟(jì)短周期進(jìn)入下行通道，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售增速放緩，行業(yè)集中度加速提升。在這行業(yè)洗牌的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，華夏幸福通過業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化實(shí)現(xiàn)了高于行業(yè)平均水平的快速增長(zhǎng)，營(yíng)收增速穩(wěn)居行業(yè)前列。2018年上半年?duì)I收占產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上市公司營(yíng)收前10企業(yè)的44%。

營(yíng)收能力強(qiáng)勁 財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健 

本次報(bào)告顯示，2018年上半年華夏幸福營(yíng)業(yè)收入為349.7億元，而據(jù)2017年半年報(bào)顯示，當(dāng)期實(shí)現(xiàn)營(yíng)收222.6億元，同比增57.1%。由此可見，公司營(yíng)業(yè)能力持續(xù)增強(qiáng)，大大助力業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。

業(yè)務(wù)推進(jìn)順利 異地開發(fā)卓有成效

2017年招商簽約投資額1122.4億，同比增長(zhǎng)109%，同年招商企業(yè)數(shù)量達(dá)到635家，多年積累的招商能力不但得到市場(chǎng)驗(yàn)證，增幅還有加速態(tài)勢(shì)。從招商數(shù)據(jù)來看，招商增長(zhǎng)迅猛，而且依然在繼續(xù)狂奔。

華夏幸福除了深耕京津冀，還積極開拓長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群、長(zhǎng)江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國(guó)家重點(diǎn)城市群和一帶一路等熱點(diǎn)區(qū)域，先發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。僅上半年，上半年非京津冀區(qū)域新增入園企業(yè)占總數(shù)一半以上；新增簽約投資額創(chuàng)新高。公司新簽產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目全部位于非京津冀區(qū)域。公司異地業(yè)務(wù)開發(fā)卓有成效。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)全面 吸引龍頭企業(yè)入駐

華夏幸福提供了全面的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，該服務(wù)把“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”作為公司發(fā)展的核心策略。憑借約4600人的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊(duì)，為區(qū)域提供產(chǎn)業(yè)升級(jí)的全流程綜合解決方案，構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)體系。

華夏幸福積極整合資源，簽約龍頭企業(yè)，因地制宜為區(qū)域打造科技含量高、示范帶動(dòng)強(qiáng)的高端產(chǎn)業(yè)集群。以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集群集聚，擴(kuò)大區(qū)域產(chǎn)業(yè)影響力。

佛吉亞(沈陽(yáng))汽車部件系統(tǒng)有限公司等世界500強(qiáng)企業(yè)和綿陽(yáng)華晨瑞安汽車零部件有限公司、沈陽(yáng)長(zhǎng)江源科技發(fā)展有限公司、BRAND FIELD LIMITED、上海上福塑料制品有限公司、杭州恒立制造科技有限公司等規(guī)模型龍頭企業(yè)陸續(xù)入園簽約，

探索產(chǎn)學(xué)研體系 推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)國(guó)際創(chuàng)新合作

華夏幸福建立了“孵化器-加速器-專業(yè)園區(qū)-產(chǎn)業(yè)新城”的產(chǎn)業(yè)培植鏈條，通過孵化器、校企合作平臺(tái)、研發(fā)機(jī)構(gòu)等多層次創(chuàng)新平臺(tái)體系加速成果轉(zhuǎn)化，推動(dòng)全球科技創(chuàng)新成果落地產(chǎn)業(yè)新城。

，華夏幸福與新加坡國(guó)立大學(xué)搭建國(guó)際產(chǎn)業(yè)和智慧城市領(lǐng)域的合作體系，共同探索出國(guó)際智慧產(chǎn)業(yè)新城的創(chuàng)新性綜合解決方案；與吉林大學(xué)搭建平臺(tái)促進(jìn)智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化；與北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院探討設(shè)立“國(guó)家文化貿(mào)易學(xué)術(shù)研究平臺(tái)固安研究院”，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)國(guó)際創(chuàng)新合作。

企業(yè)資金需求大 多元化融資能力強(qiáng)勁

華夏幸福需要大量資金才能維持運(yùn)轉(zhuǎn)，目前華夏幸福有很多錢還未收回。

華夏幸福的開發(fā)業(yè)務(wù)范圍涉及一級(jí)開發(fā)、二級(jí)開發(fā)兩個(gè)階段，以上兩個(gè)階段做完，還會(huì)涉及到園區(qū)招商、管理、運(yùn)營(yíng)、企業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)的最終階段，難度依次遞增。

根據(jù)華夏幸福的業(yè)務(wù)開發(fā)模式，從園區(qū)土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開始，到住宅用地的二次開發(fā)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需企業(yè)自己出錢墊上，而與政府對(duì)接的園區(qū)更是會(huì)增加回款難度。2018年上半年，應(yīng)收款賬款為281.45億元。

隨著企業(yè)規(guī)模加速擴(kuò)張，華夏幸福對(duì)資金需求越來越多。至2018年上半年，企業(yè)短期借款+長(zhǎng)期借款+應(yīng)付債券共計(jì)914億元，名副其實(shí)的高負(fù)債運(yùn)轉(zhuǎn)。

華夏幸福為滿足其融資需求，涉及融資方式多達(dá)21種，堪稱國(guó)內(nèi)花式融資種子選手。2018年上半年華夏幸福及子公司發(fā)行84億元公司債券，25億元超短期融資券，2億美元境外債，融資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

以上數(shù)據(jù)及分析來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

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