2018年中國房地產市場交易現(xiàn)狀及行業(yè)發(fā)展趨勢分析 市場需求疲軟,銷售增速持續(xù)放緩【組圖】
2018年,在供給端加速推盤促進回款,需求端棚改貨幣化補償比例下降、貸款利率上行、調控政策收緊等多因素疊加下,我國房地產市場銷售額和銷售面積穩(wěn)中有升,但是增速全面放緩;一線城市需求疲軟,新一線城市成為帶動銷售增長的主力;二手房交易市場整體下滑,釋放出危險信號。
市場需求疲軟,銷售增速持續(xù)放緩
根據國家統(tǒng)計局數(shù)據,2011-2018年我國商品房銷售面積總體呈上升趨勢。2018年全國商品房銷售面積達到17.17億平方米,創(chuàng)歷史新高;但增速進一步收窄,僅增長了1.3%,較2017年收窄6.4個百分點。
銷售額方面呈現(xiàn)同樣的變化趨勢。2018年我國商品房銷售額達到15萬億元,達到歷年新高,但增速下降至12.2%,較2017年回落1.5個百分點。
由此可見,2018年中國房地產市場需求明顯疲軟,這主要與供給端加速推盤促進回款,疊加需求端棚改貨幣化補償比例下降、貸款利率上行、調控政策收緊等因素有關。短期來看,我國房地產銷售仍將持續(xù)放緩。
城市分化顯著,新一線城市帶動銷售增長
從地區(qū)商品房成交情況來看,由于受到2018年頻頻的政策調控,我國商品房成交情況也不復火爆。尤其是北上廣深一線城市,成交量相對比較“清淡”。數(shù)據顯示,2018年廣州新房成交量為9.38萬套,全國排名第11位;上海交易量5.3萬套,排名第20位;北京和深圳更只有2.94萬套和2.38萬套,分別排名第27、28位,排名下滑嚴重。
與之相反,新一線城市如重慶、武漢、成都等城市商品房成交量有崛起的勢頭。新一線城市重慶位居榜首,成交套數(shù)約為30.4萬套;排名第二的是新一線城市武漢,成交套數(shù)約為20.5萬套;排名第三的是新一線城市成都,成交套數(shù)約為20.1萬套。有著“樓市四小龍”稱號的合肥,2018年新房成交套數(shù)排名在第九,成交套數(shù)過10萬;“樓市四小龍”之一的廈門則墊底僅僅成交5619套。
二手房市場整體下滑,未來興衰取決于國家政策方向
在二手房交易情況上,二手房整體市場呈下滑趨勢。根據18年二手房成交套數(shù)數(shù)據顯示,重慶二手房成交量居首位,共約19.78萬套;上海二手房成交量排名第二,共約16.54萬套;北京二手房成交量排名第三,共約15萬套,相比2017年的13.6萬套有所提高。廣州、深圳的二手房成交量排名也都在前十之內,在所有二手房成交統(tǒng)計的城市中,廈門以2.45萬套排名墊底。
目前,我國二手房行業(yè)的發(fā)展透露出危險信號,然而未來二手房的興衰還是取決與國家的政策方向。若政策繼續(xù)嚴控制,那么二手房量價齊跌的情況還會持續(xù)。
2019年中國房地產發(fā)展趨勢分析
總體而言,2018年我國房地產穩(wěn)中有升,但是增速全面放緩;一線城市需求疲軟,新一線城市成為帶動銷售增長的主力;二手房交易市場整體下滑,釋放出危險信號。
展望2019年,在國家調控保持“房住不炒”和“租購并舉”的基調下,我國房地產市場或將呈現(xiàn)以下趨勢:
以上數(shù)據來源參考前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《中國房地產行業(yè)市場需求預測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。
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前瞻產業(yè)研究院 - 深度報告 REPORTS
本報告前瞻性、適時性地對房地產行業(yè)的發(fā)展背景、供需情況、市場規(guī)模、競爭格局等行業(yè)現(xiàn)狀進行分析,并結合多年來房地產行業(yè)發(fā)展軌跡及實踐經驗,對房地產行業(yè)未來的發(fā)展...
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