2018年房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與市場趨勢分析 深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司地鋪區(qū)域分化明顯【組圖】

深圳作為全國房產(chǎn)話題熱點(diǎn)城市，同樣備受關(guān)注的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展如何呢？從深房中協(xié)的數(shù)據(jù)來看，2018年，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司地鋪區(qū)域分化明顯，龍崗地鋪數(shù)量與增量最多，羅湖片區(qū)房產(chǎn)中介成交效率最高，年均簽單量高出平均值36%。

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)貫穿房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)三大服務(wù)

房地產(chǎn)中介服務(wù)是貫穿房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)務(wù)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的具體服務(wù)內(nèi)容涵蓋了顧問、代理、經(jīng)濟(jì)、估價(jià)以及物業(yè)管理等服務(wù)內(nèi)容，從最初的土地規(guī)劃出讓到項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、再到物業(yè)銷售運(yùn)營，直到最后的二手房租售，房地產(chǎn)中介服務(wù)包含了貫穿地產(chǎn)一二三級(jí)市場的所有業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，涵蓋了顧問、代理、經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、金融服務(wù)、電子商務(wù)以及物業(yè)管理等諸多內(nèi)容。

其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房、代理舊房的買賣和房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。

深圳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司結(jié)構(gòu)優(yōu)化，鋪年均簽單量與人年均簽單量上升

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)（截至2019年1月3日）顯示，2017-2018年，店鋪年均簽單量提升8%，由2017年的17.97單提升至2018年的19.40；人年均簽單量提升54.8%，由2017年的0.84單提升至1.30單。這說明，深圳房產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推動(dòng)了年均簽單量大幅提升，深圳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)變得更高效。

從2018年鋪月均簽單量情況來看，2018年店月均值為1.62單，經(jīng)歷了7月前的鋪月均簽單量上升后，由于7月31日深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“731新政”），店鋪月均簽單量明顯下降至1.30單以下。

深圳房產(chǎn)機(jī)構(gòu)量呈下行趨勢，備案量因行業(yè)規(guī)范而增加

2017-2018年深圳房地產(chǎn)中介會(huì)員量與星級(jí)量均有所下降，會(huì)員量同比下降5.0%降至2018年的926家，星級(jí)量同比下降9.3%降至2018年的402家。備案量因?yàn)樾袠I(yè)越來越規(guī)范而增加，2018年同比增長25.4%達(dá)到1378家。

深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司地鋪區(qū)域分化明顯，龍崗地鋪數(shù)量與增量最多

2018年，深圳房產(chǎn)中介總備案分支機(jī)構(gòu)（地鋪）主要分布在龍崗、寶安福田、南山與羅湖，數(shù)量占比均超過10%，分別為642家、634家、579家、566家和390家，龍華、坪山和鹽田備案分支機(jī)構(gòu)數(shù)量占比低于10%，分別為242家、86家、63家。

從深圳各區(qū)域房產(chǎn)中介的分支機(jī)構(gòu)增長情況來看，龍崗地區(qū)的數(shù)量增加最多，達(dá)到了47家，其次是寶安和羅湖地區(qū)，增長數(shù)量分別為34家、23家。而南山和福田房產(chǎn)中介分支機(jī)構(gòu)較為飽和，增長數(shù)量較少，分別為21家、18家。而龍華、坪山、光明、大鵬和鹽田數(shù)量增長在15家以下，分別為12家、7家、6家、4家和2家。

深圳羅湖片區(qū)房產(chǎn)中介成交效率最高，年均簽單量高出平均值36%

從深圳各區(qū)域房產(chǎn)中介的分支機(jī)構(gòu)增長情況來看，龍崗地區(qū)的數(shù)量增加最多，達(dá)到了47家，其次是寶安和羅湖地區(qū)，增長數(shù)量分別為34家、23家。而南山和福田房產(chǎn)中介分支機(jī)構(gòu)較為飽和，增長數(shù)量較少，分別為21家、18家。而龍華、坪山、光明、大鵬和鹽田數(shù)量增長在15家以下，分別為12家、7家、6家、4家和2家。

以上數(shù)據(jù)來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

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