2020上海市物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)分析 企業(yè)數(shù)量明顯上升

  非主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)快

根據(jù)上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年上海市物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)業(yè)總收入約為1255億元，同比大幅增加28.3%，占上海市GDP總量約3.29%。其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入799.40億元，同比增加約0.5%，非主營(yíng)業(yè)務(wù)收入456.02億，增長(zhǎng)近3倍。

物業(yè)管理總建筑面積不斷增長(zhǎng)

2019年上海市住宅建筑面積新增1374萬(wàn)平方米，達(dá)到6.89億平方米，非住宅建筑面積新增1182萬(wàn)平方米，達(dá)到6.06億平方米，住宅和非住宅占比分別為53.2%和46.8%。

2019年，上海市物業(yè)管理總建筑面積中，住宅類(lèi)管理面積6.73億平斱米，管理覆蓋率為97.7%，非住宅類(lèi)管理面積3.76億平斱米，管理覆蓋率為62.1%。數(shù)據(jù)表明，上海市物業(yè)管理覆蓋率保持逐年微幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

居住小區(qū)以商品房為主

2019年，上海市共有居住小區(qū)約1.3萬(wàn)個(gè)。其中商品房6843個(gè)(占比53.1%)，售后公房1896個(gè)(占14.7%)，系統(tǒng)和直管公房1338個(gè)(占10.4%)。

外包人員總量有所降低

在行業(yè)整體人員增加的背景下，2019年上海市從業(yè)人員總量為90.1萬(wàn)人，外包人員總量降低，主要是秩序維護(hù)工種的人員大幅降低。同時(shí)，隨著物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的深入推進(jìn)，包含多種經(jīng)營(yíng)人員在內(nèi)的其他服務(wù)類(lèi)崗位數(shù)量得到迅速增加，擴(kuò)充了在職人員的占比。

企業(yè)數(shù)量明顯上升

2019年，上海市在工商注冊(cè)且在市房管登記備案的物業(yè)企業(yè)共5413家。物業(yè)管理行業(yè)資質(zhì)的取消之后，導(dǎo)致房地產(chǎn)建設(shè)單位、相關(guān)工建企業(yè)和眾多跨界普通企業(yè)，都將物業(yè)管理納入經(jīng)營(yíng)范圍。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，備案登記企業(yè)中有超過(guò)1/3的企業(yè)未有備案的物業(yè)管理項(xiàng)目。上海市物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度有所提高，中小企業(yè)進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)加劇。

更多數(shù)據(jù)請(qǐng)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)商業(yè)模式與市場(chǎng)投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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