赴日買房旅游為何陡升？

據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)，中國(guó)大陸旅客到日本旅游的人數(shù)今年前三個(gè)季度同比增長(zhǎng)達(dá)79.8%，中國(guó)投資者赴日本買房增幅更高，至今已是去年全年的3倍。

國(guó)際房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)內(nèi)地投資者赴日本買入商業(yè)地產(chǎn)的投資金額約2.3億美元，至今已超過去年全年的3倍。

赴日投資潮與中國(guó)移民潮相關(guān)，事實(shí)上，中國(guó)海外投資熱方興未艾。2014年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額達(dá)54億美元，比去年同期增長(zhǎng)17%;其中，商業(yè)房地產(chǎn)投資額占比74%左右，接近40億美元，而海外住宅項(xiàng)目投資總額比去年同期大幅增加84%，高達(dá)15億美元。過往吸引中國(guó)投資者的熱門地區(qū)主要在歐、美、澳、加等地，赴日本投資近一年來越來越熱。

境外環(huán)境、教育、醫(yī)療優(yōu)于國(guó)內(nèi)，到境外投資，相當(dāng)于買財(cái)產(chǎn)安全保險(xiǎn)，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)資源。

以英國(guó)為例，《金融時(shí)報(bào)》10月31日?qǐng)?bào)道，英國(guó)政府宣布將償還政府債務(wù)的一小部分，其時(shí)間可以追溯到19世紀(jì)。此次欲贖回的債券4%是1927年發(fā)行的，用以支付1917年戰(zhàn)爭(zhēng)。此外有些債券可追溯到19世紀(jì)中葉，因拿破侖和克里米亞戰(zhàn)爭(zhēng)而首次發(fā)行的戰(zhàn)爭(zhēng)債券，160多年的無(wú)限期債券還在償還，可見政府信用具有延續(xù)性。這對(duì)于飽受政策變動(dòng)之苦的中國(guó)投資者具有強(qiáng)烈的吸引力。

因?yàn)楣?yīng)不足，中國(guó)高凈值人群的老人、孩子的養(yǎng)老、醫(yī)療、教育有外移趨勢(shì)，圍繞著中國(guó)養(yǎng)老、教育群體，已經(jīng)形成了一條國(guó)際服務(wù)鏈。日本是發(fā)達(dá)國(guó)家，距離比美加等國(guó)近，中國(guó)部分群體尤其是東北的高收入群體，愿意就近付出一定的代價(jià)購(gòu)買國(guó)際一流服務(wù)。很多購(gòu)房者的理由就是孩子接受教育。

投資者看中的是投資回報(bào)率。從日本國(guó)土交通省的數(shù)據(jù)可以看出，日本土地市場(chǎng)在回暖，2013財(cái)年?yáng)|京圈住宅用地土地價(jià)格上升4.9%，今年上升1.7%。從搜房日本房產(chǎn)網(wǎng)來看，東京都港區(qū)公寓房使用面積20.16平米，售價(jià)93.6萬(wàn)元。另一則案例是東京六本木約25平米的1房1廳公寓，一次過付清約300萬(wàn)元人民幣的房款，每月租金1.5萬(wàn)元人民幣，賬面回報(bào)約5%。東京核心地段每平米售價(jià)高達(dá)十幾萬(wàn)，通常在4，5萬(wàn)左右，與中國(guó)一線城市核心區(qū)域的豪華樓盤比，這樣的價(jià)格不高不低正合適，到日本投資房產(chǎn)不算是個(gè)高回報(bào)的投資，卻是比較有保障的資產(chǎn)配置方式。

考慮到日本已經(jīng)經(jīng)歷一輪慘痛的擠泡沫階段，投資者高位接盤的可能性不大。日本樓價(jià)這兩年上升步伐平穩(wěn)，東京樓價(jià)每年約有10%的升幅，橫濱物業(yè)每年亦升值約5%，另?yè)?jù)日本Mansion Research Ltd的數(shù)據(jù)顯示，去年位處東京地區(qū)的樓盤上升約10%，預(yù)期未來6年可按年升10%，租金回報(bào)約為6厘;仲量聯(lián)行也預(yù)期，東京住宅的年均資本增值幅度預(yù)測(cè)將介于5%至10%。

再看赴日旅游，國(guó)人是消費(fèi)的急先鋒。日本日本觀光廳近日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，2011年赴日旅游外國(guó)人中，中國(guó)大陸游客的消費(fèi)總額最高，達(dá)1964億日元(約合人民幣154億元)，約占外國(guó)游客整體消費(fèi)額的四分之一。根據(jù)日本國(guó)土交通廳今年7到9月的最新數(shù)據(jù)，一個(gè)國(guó)外旅游者的赴日旅行總支出是24.45萬(wàn)日元(約合1.35萬(wàn)元人民幣)，中國(guó)旅行者高于平均水準(zhǔn)線，為31.04萬(wàn)日元。由于中國(guó)旅游者人數(shù)眾多，作出了“杰出”的貢獻(xiàn)。

資金與人才是全球競(jìng)爭(zhēng)型的，韓國(guó)開放自由港濟(jì)州島，日本也作出了相應(yīng)的調(diào)整：9月《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，日本政府?dāng)M從明年4月起開始接待長(zhǎng)期在日停留的外國(guó)游客，放寬海外富裕階層來日旅行長(zhǎng)期停留限制。此次，日本政府以60歲以上且夫婦合計(jì)擁有3000萬(wàn)日元以上(約合171.5萬(wàn)元人民幣)存款等作為條件，允許海外游客最長(zhǎng)在日本停留1年，為候鳥型的居留者提供了極大便利。

放開眼光，與中國(guó)服務(wù)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的是全球服務(wù)業(yè)，與東北地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)資產(chǎn)價(jià)格的是日本、韓國(guó)等國(guó)家，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，世界是平的。正如東北老人帶動(dòng)了三亞的房產(chǎn)，富裕起來的中國(guó)中產(chǎn)收入以上階層正在成為全球服務(wù)業(yè)的主要目標(biāo)。中國(guó)的服務(wù)業(yè)改革，必須與全球服務(wù)業(yè)水準(zhǔn)相匹配，才能留住人才，留住資金。