影院瘋狂跑馬圈地后的隱憂

影院“大躍進”

然而，理想未必總能照進現(xiàn)實。

各路資本涌向電影院投資“跑馬圈地”的結(jié)果是，爭相抬高租金，高價中標者何時收回成本，正變得遙遙無期。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，在次貸危機爆發(fā)前，電影院年租金約300萬元，但如今某些商業(yè)地段上佳、人流量較高、走高端商場業(yè)態(tài)的商業(yè)廣場直接要求將電影院租金與影院票房收入直接掛鉤，分賬比例從13%-15%不等。此外還要從電影院小賣部與電影院廣告收入提取相應(yīng)比例的提成。

“等于養(yǎng)肥了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。”王剛此前聽說上海八佰伴商場的新世紀影院今年10月租約將到期，但在續(xù)租談判過程中，即使新世紀院線經(jīng)營方將房租報價提高近一倍，八佰伴廣場方面仍不愿輕易放掉影院這棵搖錢樹。目前八佰伴商場的電影院年票房收入已超過2000萬元，外加小賣部與電影院廣告貢獻約200萬-300萬元收入，即使扣除場地租金與人員開支，每年仍能產(chǎn)生數(shù)百萬元利潤。

“市場傳聞八佰伴商場方面曾考慮過自己運營這家電影院。即使新世紀院線成功續(xù)租，也得趕在6個月過渡期結(jié)束前盡早完成手續(xù)，否則會有新的院線投資方高價競標。”在王剛看來，由于國內(nèi)電影院尚未建立全面客觀估值體系，基本依賴投資方的主觀收入預(yù)期給電影院估價，某種程度讓商業(yè)地產(chǎn)商待價而沽，加劇電影院投資泡沫與價值虛高。

此前，一家四川電影公司打算出資6000萬元買下上影集團在成都投資運營近3年的一家電影院，并打算交給王府井集團重新管理。過去3年，上影集團耗資2000萬元做設(shè)備更新與市場推廣，將這家電影院票房提高至1200萬元/年。新的投資方看好王府井的加入，期望能夠提升整個商場的業(yè)態(tài)品質(zhì)，進而帶動電影院票房大幅增長。此前，王府井集團管理的一家電影院年票房收入曾達到6000萬-7000萬元。

開源還是節(jié)流

只是，在電影院瘋狂投資背后，誰會是最后買單者?

一家近期決定放棄上海松江地區(qū)某商業(yè)廣場1600平方米電影院項目的投資機構(gòu)負責人透露，促使他們打退堂鼓的原因，是聽說周邊地段還要興建幾家電影院，而且建筑面積與規(guī)格比他們更高。

“1600平方米只能建設(shè)5-6個放映廳，裝修受到面積約束，又難以做到奢華時尚，很難和10個放映廳的電影院競爭。”這位負責人道出電影院比鄰競爭的黃金法則：除非在這個地點占據(jù)放映品質(zhì)的制高點，并擁有最大數(shù)量的放映廳能靈活引進不同風格類型的熱門影片，否則很容易被淘汰。但他也知道，部分“自作精明”的電影院投資者并不是指望電影院經(jīng)營盈利，他們的如意算盤是趁著大型電影院線銀幕擴張，先圈地占據(jù)當?shù)仉娪捌狈糠蓊~，再擇機將電影院高價賣出，或按高租金轉(zhuǎn)給院線經(jīng)營。