預(yù)見2019：《中國文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)全景圖譜》（附現(xiàn)狀、競爭格局、發(fā)展前景等）

“文化+地產(chǎn)”共助文化地產(chǎn)快速發(fā)展

文化地產(chǎn)是一個復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。在文化地產(chǎn)的界定上，文化地產(chǎn)應(yīng)該是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)，在服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的同時受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。

2009年，我國第一部文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》出臺，標(biāo)志著文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升到國家的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)； 2016年12月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快美麗小鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》，提出，到2020年，培育1000個左右各具特色、富友獲利的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動全國小城鎮(zhèn)建設(shè)，不斷提高建設(shè)水平和發(fā)展質(zhì)量。

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)……的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段；而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，文化地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)一個非常特殊的細(xì)分領(lǐng)域，其多具備開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核嚴(yán)格、文化地產(chǎn)具有項(xiàng)目成本優(yōu)勢、行業(yè)處于發(fā)展上升期等特點(diǎn)。

我國文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過多種方式促進(jìn)了對各類文化地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。而我國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。由此可推斷，目前我國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

根據(jù)不同文化地產(chǎn)項(xiàng)目類型，對我國主要具有代表性的文化地產(chǎn)項(xiàng)目歸納如下表所示：

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)規(guī)?；图?xì)分領(lǐng)域發(fā)展的重要途徑和載體，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)生規(guī)模效益的同時，對國家和城市的文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)都起到重要作用。在文化產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升的態(tài)勢下，2017年中國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。截止2017年底全國共有文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)近3000家，其中，文化部、工信部、旅游局、科技部、中宣部、廣電總局、新聞出版總署等其他國家部委認(rèn)定的國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)共140家；國省級（含直轄市）文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)接近500家。

目前中國已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以武漢、長沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

在文化創(chuàng)意地產(chǎn)興起的短短幾年里，已經(jīng)形成了若干不同類型的開發(fā)模式。將之概括為博物館模式、公共游憩空間模式、商旅文聯(lián)合開發(fā)模式和開辟創(chuàng)意新區(qū)模式。

文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡，自然資源依賴程度

近年來，隨著我國國民可支配收入的不斷增長，消費(fèi)持續(xù)升級，促進(jìn)了我國旅游市場的快速發(fā)展。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012-2017年我國國內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入呈現(xiàn)逐年增長趨勢，2017年我國國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到4.57億人次，旅游收入約為50萬億元。

近幾年來，在國家政策的指引下與巨大的消費(fèi)市場推動下，文旅地產(chǎn)得到快速發(fā)展。“文旅地產(chǎn)”是指將文旅項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，并從項(xiàng)目的整體運(yùn)營中獲取收益。從整體上來看，我國文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯，主要分布于海南、環(huán)渤海、長三角、西南、兩廣和閩東南地區(qū)，其中海南地區(qū)項(xiàng)目數(shù)量最多。而且我國文旅地產(chǎn)對自然資源依賴度高，核心賣點(diǎn)仍主要依托山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計(jì)達(dá)66%。

龍頭房企紛紛布局文旅地產(chǎn)，萬科試圖做文旅地產(chǎn)新跨界產(chǎn)品

文化地產(chǎn)已經(jīng)越來越得到開發(fā)商和消費(fèi)者的認(rèn)同，成為一種地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢，隨著地產(chǎn)的進(jìn)一步成熟，開發(fā)商越來越多地將生活的理念注入到地產(chǎn)，地產(chǎn)也就擁有了自己的文化。在國家政策的指引下與巨大的消費(fèi)市場推動下，越來越多的房企聯(lián)手文化企業(yè)進(jìn)軍文旅地產(chǎn)，目前已有超過1/3的百強(qiáng)房企進(jìn)入到文旅地產(chǎn)，如碧桂園、恒大、融創(chuàng)中國、龍湖集團(tuán)、綠地集團(tuán)等紛紛進(jìn)軍文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。從投資金額來看，投資金額合計(jì)超過萬億元，其中恒大以超過8000億的投資總額遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)。

從目前情況來看，文化地產(chǎn)已然成為諸多房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)的一個重要方向和選擇。各種規(guī)模的房企紛紛搶灘文化地產(chǎn)。萬科作為中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也在緊密地與文化產(chǎn)業(yè)相融合。2018年7月3日，萬科成為華人文化的新股東，雙方將在產(chǎn)城融合、智慧社區(qū)等多個領(lǐng)域建立合作渠道，試圖共同創(chuàng)造出文旅地產(chǎn)領(lǐng)域新的跨界產(chǎn)品模式。

地域性文化特質(zhì)更加鮮明

地產(chǎn)渴望文化，文化滋養(yǎng)著地產(chǎn)。地產(chǎn)文化是地產(chǎn)與文化的和諧統(tǒng)一。文化地產(chǎn)，正是這樣一種以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，它正以獨(dú)有的魅力走進(jìn)尋常百姓的視界中。遠(yuǎn)觀整個房地產(chǎn)大環(huán)境，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商開始關(guān)注文化，并以多方渠道展開文化宣傳的陣勢，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對文化地產(chǎn)的追求形成一種狂熱。未來，我國文化地產(chǎn)項(xiàng)目定位將更加表現(xiàn)出鮮明的地域性文化特質(zhì)。

更多數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國文化地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與區(qū)域投資機(jī)會分析報告》

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