報告服務(wù)熱線400-068-7188

2021年中國辦公樓開發(fā)投資現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析 開發(fā)投資完成額加速增長【組圖】

分享到:
20 劉芬 ? 2021-03-14 15:00:45  來源:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 E7672G1

辦公樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度,2020年我國成為全球唯一實現(xiàn)經(jīng)濟正增長的主要經(jīng)濟體,國內(nèi)生產(chǎn)總值歷史上首次突破100萬億元,展現(xiàn)了我國強大的發(fā)展能力,帶動辦公樓開發(fā)市場加速增長。2020年達0.65萬億元,同比增長5.37%,增長速度實現(xiàn)歷史新高。

另外受當下辦公人群越來越注重辦公品質(zhì),企業(yè)愈發(fā)重視企業(yè)形象,提高客戶信心,辦公樓現(xiàn)房優(yōu)勢不斷凸顯,辦公樓現(xiàn)房銷售增長明顯。2020年全國辦公樓現(xiàn)房銷售額1471.43億元,同比上升14%。

辦公樓開發(fā)投資加速增長

辦公寫字樓是專業(yè)的商業(yè)辦公的場所,一般具有較好的地理位置,相關(guān)的物業(yè)和服務(wù)設(shè)施水平高,具有聚集的商業(yè)圈,效率較高。2016-2020年全國辦公樓開發(fā)投資完成累計值波動增長,2020年達0.65萬億元,同比增長5.37%,增長2.58個百分點,增長速度實現(xiàn)歷史新高。

辦公樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度,2020年我國成為全球唯一實現(xiàn)經(jīng)濟正增長的主要經(jīng)濟體,國內(nèi)生產(chǎn)總值歷史上首次突破100萬億元,展現(xiàn)了我國強大的發(fā)展能力,帶動辦公樓開發(fā)市場加速增長。

圖表1:2016-2020年全國辦公樓開發(fā)投資完成累計值及增長情況(單位:萬億元,%)

雖然全國辦公樓開發(fā)投資完成額增長速度實現(xiàn)歷史新高,但是從占比來看,仍然較低,不到10%,并且呈不斷下降的趨勢,2020年僅為4.59%。

圖表2:2016-2020年全國辦公樓開發(fā)投資完成額占比變化情況(單位:%)

2016-2020年全國辦公樓新開工面積波動變化,2020年為6604萬平方米,同比下降6.8%,是近五年來降幅最大的一年,但是新開工面積總額仍然高于2018年,雖然受到疫情一定沖擊,但是在疫情受到控制之后,各個產(chǎn)業(yè)恢復(fù)較快,使得辦公樓新開工面積雖然較2019年下降,但是整體而言仍然表現(xiàn)較好。

圖表3:2016-2020年全國辦公樓新開工面積情況(單位:萬平方米,%)

辦公樓現(xiàn)房銷售增長明顯

全國辦公樓銷售面積及銷售額自2017年不斷下降,2020年全國辦公樓銷售面積及銷售額分別為333.34萬平方米和5047.47億元,分別同比下降5.3%和10.4%,下降速度較2019年有所趨緩,表明辦公樓銷售行情整體處于良好回升趨勢。

圖表4:2016-2020年全國辦公樓銷售面積及銷售額情況(單位:萬平方米,億元,%)

全國辦公樓銷售同樣以占據(jù)優(yōu)勢的期房銷售為主,但是期房銷售呈下降趨勢,現(xiàn)房銷售呈上升趨勢。2020年期房銷售額為3576.04億元,同比下降11%;現(xiàn)房銷售額為1471.43億元,同比上升14%。

辦公樓現(xiàn)房銷售增長明顯,主要原因有當下辦公人群越來越注重辦公品質(zhì),國際化、人性化、綜合化、智能化的寫字樓及辦公空間已越來越受到職場人士的青睞;另外對于企業(yè)而言,辦公場所濃厚的商業(yè)氛圍和格調(diào),能夠彰顯企業(yè)形象,提高客戶信心,匯聚區(qū)域內(nèi)人流、財流、商流,能為企業(yè)發(fā)展帶來更多商機,優(yōu)勢更為明顯。

圖表5:2016-2020年全國辦公樓銷售細分結(jié)構(gòu)情況(單位:億元)

在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)背景下,金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)不斷增加,同為不動產(chǎn)的住宅市場,處于調(diào)控之下;辦公樓成為投資承接者,而且國家在政策上對企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大力支持,辦公樓市場向上局面進一步明晰,辦公樓需求不斷增長。隨著市場需求量的增加,未來辦公樓的升值空間仍然較大。

更多數(shù)據(jù)請參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》,同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研等解決方案。

更多深度行業(yè)分析盡在【前瞻經(jīng)濟學(xué)人APP】,還可以與500+經(jīng)濟學(xué)家/資深行業(yè)研究員交流互動。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 - 深度報告 REPORTS

2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告
2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告

本報告前瞻性、適時性地對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展背景、供需情況、市場規(guī)模、競爭格局等行業(yè)現(xiàn)狀進行分析,并結(jié)合多年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展軌跡及實踐經(jīng)驗,對房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展...

查看詳情

本文來源前瞻產(chǎn)業(yè)研究院,內(nèi)容僅代表作者個人觀點,本站只提供參考并不構(gòu)成任何投資及應(yīng)用建議。(若存在內(nèi)容、版權(quán)或其它問題,請聯(lián)系:service@qianzhan.com) 品牌合作與廣告投放請聯(lián)系:0755-33015062 或 hezuo@qianzhan.com

如在招股說明書、公司年度報告中引用本篇文章數(shù)據(jù),請聯(lián)系前瞻產(chǎn)業(yè)研究院,聯(lián)系電話:400-068-7188。

p20 q1 我要投稿

分享:

前瞻經(jīng)濟學(xué)人

專注于中國各行業(yè)市場分析、未來發(fā)展趨勢等。掃一掃立即關(guān)注。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

中國產(chǎn)業(yè)咨詢領(lǐng)導(dǎo)者,專業(yè)提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、可行性報告等領(lǐng)域解決方案,掃一掃關(guān)注。

前瞻數(shù)據(jù)庫
企查貓
作者 劉芬
產(chǎn)業(yè)研究員、分析師
3191019
關(guān)注
281
文章
50
前瞻經(jīng)濟學(xué)人App二維碼

掃一掃下載APP

與資深行業(yè)研究員/經(jīng)濟學(xué)家互動交流讓您成為更懂趨勢的人

研究員周關(guān)注榜

企查貓(企業(yè)查詢寶)App
×

掃一掃
下載《前瞻經(jīng)濟學(xué)人》APP提問

 
在線咨詢
×
在線咨詢

項目熱線 0755-33015070

AAPP
前瞻經(jīng)濟學(xué)人APP下載二維碼

下載前瞻經(jīng)濟學(xué)人APP

關(guān)注我們
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院微信號

掃一掃關(guān)注我們

我要投稿

×
J